Как построить частный дом? Порядок оформления частного дома
Испрашивание участка для индивидуального жилищного строительства (если участка в частной собственности нет).
Приобретение или получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства (узнайте, как получить землю для строительства бесплатно).
Регистрация прав на землю, если это не было сделано ранее (узнайте как оформить право и получить акт на право частной собственности на земельный участок). Здесь важно, чтобы целевым назначением земельного участка было индивидуальное жилищное строительство.
Получение разрешительных документов на строительство и разработку эскизного проекта будущего дома, ее согласование со структурным подразделением местного исполнительного органа (далее — МИО), осуществляющим функции в сфере архитектуры и градостроительства.
Строительство дома.
Ввод объекта недвижимости (дома) в эксплуатацию.
Оформление документов на недвижимость и прав на нее.
Согласно пункту 22 Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750 (далее – Правила) реализация проектов по строительству осуществляется на основании соответствующего права на земельный участок и следующими этапами:
получение исходных материалов для разработки проектов строительства (гос акт на участок, топографическая съемка с границами участка, геология участка по фондовым материалам или проведение изысканий геологами; архитектурно-планировочное задание от местного упраления архитектуры, технические условия);
разработка и согласование эскиза (эскизного проекта). Разработка эскизного проекта осуществляется проектной организацией имеющей лицензию. Согласование эскизного проекта — в местном управлении архитектуры;
разработка проектно-сметной документации (ПСД) и проведение комплексной вневедомственной экспертизы проектов строительства. ПСД разрабатывается проектной организацией имеющей лицензию. Экспертизу проекта, в зависимости от сложности проекта, осуществляет РГП «Госэкспериза» или частная экспертная организация имеющая соответствующую лицензию ;
уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ, осуществление строительно-монтажных работ;
приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.
Примечание:
При строительстве индивидуального жилого дома не выше 2-х этажей и временных строений (хозяйственно-бытовых помещений), располагаемых на собственных приусадебных участках, проектирование и экспертиза проектов строительства не требуется.
Строительство индивидуального жилого дома осуществляется в соответствии с эскизом (эскизным проектом), согласованным со структурным подразделением МИО, осуществляющим функции в сфере архитектуры и градостроительства, за исключением строительства индивидуальных жилых домов, расположенных в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями, требующими специальных проектных решений и мероприятий при их реализации, выше двух этажей.
Строительство индивидуальных жилых домов выше двух этажей, расположенных в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями осуществляется по проектной документации, которая подлежит обязательной экспертизе.
В случае строительства индивидуальных жилых домов выше двух этажей, расположенных в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями необходимо придерживаться пункту 22 Правил, а в других случаях подпункт 4) пункта 22 Правил (проектирование и экспертиза проектов строительства) исключается.